Venta

🏗️ Parcela Urbana en Venta – Camino de Sancho Rey, 25 (Ciudad Real)

Ref. Catastral: 9060001VJ1196S0001GE

Oportunidad única para promotores e inversores: parcela urbana consolidada con gran potencial edificatorio, situada en un área estratégica de Ciudad Real, a escasos metros del futuro Edificio Administrativo de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha.

📌 Datos principales del activo

• Ubicación: C/ Camino de Sancho Rey, 25 – Ciudad Real

• Superficie de la parcela: 2.554 m²

• Edificabilidad: 1,50 m²t/m²s

• Edificabilidad total disponible: ≈ 3.831 m² techo

• Clasificación: Suelo Urbano Consolidado

• Uso compatible: Residencial / Terciario

• Estado: Parcela llana, sin edificaciones, lista para proyecto

🧭 Ubicación estratégica

La parcela se encuentra en una zona en plena transformación urbana, con un fuerte impulso institucional y administrativo:

• A muy pocos metros del nuevo macroedificio administrativo de la JCCM

• Excelente conexión con el centro de Ciudad Real

• Entorno consolidado con servicios, comercios y equipamientos

• Accesos rápidos a vías principales y transporte

Una localización ideal para proyectos residenciales modernos, desarrollos mixtos o iniciativas vinculadas a servicios profesionales.

🏗️ Potencial de desarrollo

Con una edificabilidad de 3.831 m²t, el solar permite plantear:

• Promoción residencial plurifamiliar

• Proyecto mixto (residencial + oficinas/servicios)

• Vivienda en altura en manzana abierta

• Residencia sénior, coliving o BTR

• Centro de servicios administrativos o profesionales

La proximidad al nuevo edificio de la Junta convierte este activo en un punto estratégico para operadores institucionales y privados.

💼 Operación

• Venta directa

• Documentación urbanística disponible

• Apto para inversores, promotores y operadores corporativos

⭐ Atractivos clave

• Ubicación estratégica junto al nuevo polo administrativo de la ciudad

• Gran edificabilidad para un proyecto de volumen medio-alto

• Parcela limpia, regular y con excelente accesibilidad

• Zona en crecimiento y con demanda real de vivienda y servicios

📩 Contacto profesional

Disponible dossier completo, estudio urbanístico y análisis de viabilidad para promotores e inversores.

🏙️ PARCELA URBANA PARA PROMOCIÓN RESIDENCIAL

C/ Camino de Sancho Rey, 27 — Ciudad Real Superficie: 8.361 m² | Edificabilidad: 10.869 m²t 

📍 1. Descripción General de la Oportunidad

Parcela urbana de 8.361 m² situada en un entorno residencial en expansión, con excelente accesibilidad y un potencial edificatorio de 10.869 m² techo, según los parámetros máximos permitidos por el PGOU.

Se trata de una oportunidad excepcional para promotores, con un equilibrio óptimo entre volumen edificable, demanda real en la zona y un precio de repercusión competitivo para proyectos de vivienda con garaje.

La zona presenta alta demanda, cero competencia activa y un tiempo medio de venta de 3 meses, lo que refuerza la viabilidad comercial del desarrollo.

🧱 2. Datos Urbanísticos

• Superficie parcela: 8.361 m²

• Edificabilidad máxima: 10.869 m²t

• Clasificación: Suelo Urbano

• Uso principal: Residencial

• Usos compatibles: Terciario, oficinas, comercio de proximidad

• Tipología recomendada: Plurifamiliar con garaje

• Estado actual: Parcela limpia y lista para proyecto

• Densidad edificatoria: 1,30 (óptima para residencial)

🔨 3. Estrategia de Promoción Recomendada

• Coste de construcción estimado: 1.150 €/m²

• Precio de venta previsto: 2.850 €/m²

• Plazo de ejecución: 24 meses

• Incluye garaje: Sí (incremento atractivo +15%)

• Demanda en la zona: Alta

• Competencia activa: 0 promociones

• Tiempo medio de venta: 3 meses

Producto recomendado:

• Vivienda plurifamiliar de 2–4 dormitorios

• Garaje y trastero

• Zonas comunes básicas (no premium)

• Enfocado a comprador local y BTR

📍Interpretación profesional

El proyecto presenta un margen promotor sólido, un retorno sobre capital propio muy elevado y una TIR atractiva para un desarrollo residencial estándar en Ciudad Real. La ausencia de competencia y la demanda alta reducen riesgo comercial.

⭐ 5. Location Score — Evaluación de la Zona

Puntuación global: 4,2 / 5

• 🚇 Transporte público: 4/5

• 🏥 Servicios sanitarios: 4/5

• 🛒 Comercio y tiendas: 4/5

• 🌳 Zonas verdes: 4/5

• 🛡️ Seguridad: 5/5

Conclusión: Zona consolidada muy próxima a las nuevas instalaciones administrativas, segura, con servicios completos y excelente aceptación del comprador local.

🧭 6. Potencial de Desarrollo

• Promoción residencial plurifamiliar

• Proyecto Build-to-Rent (BTR)

• Residencia sénior o coliving

• Proyecto mixto (residencial + terciario)

• Desarrollo por fases (optimización de cashflow)

📌 7. Datos Económicos Clave para Inversores

• Repercusión del suelo: 690 €/m²t

• Precio ajustado según modelo: 3.333 €/m² (vs mercado 2.850 €/m²)

• Elasticidad de demanda: Alta o muy alta

• Liquidez del producto: Muy rápida (3 meses)

• Riesgo comercial: Bajo

• Riesgo urbanístico: Bajo (parcela urbana consolidada)

🎯 8. Conclusión Comercial

La parcela de C/ Camino de Sancho Rey, 27 representa una oportunidad excepcional para promotores que buscan:

• Alta edificabilidad

• Demanda real y demostrable

• Cero competencia

• Margen promotor por encima del estándar

• Viabilidad técnica y financiera sólida

• Ubicación con servicios y seguridad top

Con un ROI del 20,9% y una viabilidad de 90/100, el proyecto es altamente recomendable para iniciar proceso de adquisición.

📞 9. Contacto

Para ampliar información, solicitar estudio de masas, viabilidad avanzada o visita técnica:

Promotora Villaseñor — Gestión de Suelo y Promoción Ciudad Real

🏙️ Parcela urbana en C/ Zarza — 2.044 m²

C/ Zarza, 18 — Ciudad Real (13002) Edificabilidad: 3.066 m²t | Solar de gran escala

Un solar excepcional para desarrollos residenciales de volumen

Parcela urbana de 2.044 m² situada en una zona tranquila y consolidada de Ciudad Real. Un activo de gran tamaño, muy poco habitual en el mercado urbano, ideal para promotores que buscan desarrollar un proyecto residencial de 30 a 45 viviendas con alta rentabilidad y un producto final de gran demanda.

El solar se encuentra totalmente despejado, sin edificaciones antiguas, lo que permite iniciar obra de forma inmediata y sin sobrecostes de demolición.

📐 Datos clave del activo

• Superficie: 2.044 m²

• Edificabilidad: 3.066 m²t (1,50 m²t/m²s)

• Usos permitidos: Residencial / Terciario compatible

• Ordenanza: Zona urbana consolidada

• Solar limpio y listo para construir

• Referencias catastrales:

  • 9460013VJ1196S0001KE

  • 9460004VJ1196S0001PE

• Operación directa, sin intermediarios ni comisiones

🧱 Potencial de desarrollo

La superficie y edificabilidad permiten plantear un proyecto residencial de escala media o grande:

• 30–45 viviendas

• Tipologías de 2 y 3 dormitorios

• Posibilidad de patios interiores, zonas comunes o espacios verdes

• Proyecto para venta o alquiler

• Alternativa para residencia, coliving o uso mixto (según ordenanza)

La zona ofrece un entorno tranquilo, con buena accesibilidad y servicios cercanos, lo que garantiza una demanda sólida y una rotación comercial estable.

💰 Valor estratégico

Este solar destaca por:

• Su gran superficie, muy difícil de encontrar en el casco urbano

• Su alta edificabilidad (3.066 m²t)

• Su versatilidad para proyectos residenciales de volumen

• La ausencia de costes de demolición

• La seguridad jurídica de un suelo urbano consolidado

• La posibilidad de desarrollar un edificio de referencia en la ciudad

Es una oportunidad orientada a promotores que buscan escala, rentabilidad y seguridad urbanística en Ciudad Real.

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Para recibir el dossier completo, consultar condiciones o concertar una reunión:

Promotora Villaseñor Operación directa. Sin intermediarios. Sin comisiones.

🏙️ Parcela urbana PRIME en pleno centro de Ciudad Real — 485 m²

C/ Cardenal Monescillo, 28 A — Ciudad Real (13003) 

Un solar único en el corazón de Ciudad Real

Parcela urbana de 485 m² situada en una de las zonas más exclusivas y consolidadas del centro de Ciudad Real, a escasos metros de Calle Calatrava, uno de los ejes comerciales y residenciales más demandados de la ciudad.

Se trata de un solar limpio, finalista y listo para construir, sin edificaciones antiguas ni costes de demolición. Activos de estas características ya no existen en el centro urbano, lo que convierte esta oportunidad en un producto excepcional para promotores que buscan un proyecto prime, compacto y altamente rentable.

📐 Datos clave del activo

• Superficie de parcela: 485 m²

• Ordenanza: MC‑2

• Altura permitida: B+3

• Edificabilidad estimada: 870–1.070 m²t

• Ocupación elevada (zona centro)

• Usos permitidos: Residencial / Terciario / Mixto

• Solar completamente despejado

• Referencia Catastral: 9960027VJ1196S0001IE

• Operación directa, sin intermediarios ni comisiones

🧱 Potencial de desarrollo

La combinación de MC‑2 + B+3 permite plantear un proyecto de alto valor añadido:

• Edificio residencial de 10–14 viviendas

• Local comercial en planta baja

• Viviendas de gama media‑alta

• Proyecto boutique para venta o alquiler premium

• Clínica, oficinas o uso terciario representativo

La ubicación, prácticamente colindante con Calle Calatrava, garantiza una demanda sólida, una rotación rápida y un producto final con precios de venta superiores a la media del mercado.

💰 Valor y posicionamiento

El precio objetivo de 1.400.000 € se fundamenta en:

• La escasez absoluta de suelo finalista en el centro

• La edificabilidad potencial superior a 1.000 m²t

• La ubicación PRIME, irrepetible

• La ausencia de costes de demolición

• La capacidad de generar un producto final de alto valor comercial

• La demanda real de vivienda nueva en el centro urbano

Es una operación orientada a promotores que buscan ubicación, exclusividad y potencial de rentabilidad en un entorno consolidado.

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🏙️ PARCELA URBANA DE ALTA PROYECCIÓN — 4.708 m²t EDIFICABLES

C/ Alfonso Céspedes Guzmán — Ciudad Real (13005) Superficie: 3.539 m² | Techo edificable: 4.708 m²t | Precio objetivo: 800 €/m²t

Descripción

Oportunidad única para promotores e inversores: parcela urbana de 3.539 m² situada en un entorno residencial consolidado, con excelente visibilidad y accesos directos desde la rotonda principal de la zona. El solar se encuentra totalmente despejado, lo que permite iniciar proyecto de forma inmediata.

La parcela cuenta con una edificabilidad aproximada de 4.708 m²t, ideal para desarrollar promoción residencial, proyecto mixto o modelo build-to-rent, en una de las áreas con mayor proyección de Ciudad Real.

Puntos destacados

• Superficie parcela: 3.539 m²

• Edificabilidad: 1,33 m²t/m²s

• Techo edificable aprox.: 4.708 m²t

• Clasificación: Suelo Urbano Consolidado

• Calificación: Residencial en Manzana Abierta (RMA)

• Uso principal: Residencial

• Usos compatibles: Terciario, oficinas, comercio de proximidad

• Terreno llano y sin edificaciones

• Entorno urbano consolidado y bien comunicado

• Alta visibilidad desde la rotonda principal

• Próxima al ámbito del futuro Centro de Salud nº 4

• Referencia Catastral: 8640101VJ1184S0001EA

Potencial de desarrollo

• Promoción residencial plurifamiliar

• Proyecto mixto (residencial + terciario)

• Build-to-rent (BTR)

• Residencia sénior / coliving

• Complejo de servicios privados

Precio objetivo

800 €/m²t Valor objetivo aprox: 3.550.000 €

Operación

Venta directa — sin intermediarios ni comisiones.

🏙️ Parcela urbana en Calle Altagracia — 459 m²

C/ Altagracia, 28 A — Ciudad Real (13003) 

Un solar exclusivo en una de las calles más valoradas del centro

Parcela urbana de 459 m² situada en Calle Altagracia, una de las vías más representativas y demandadas de Ciudad Real. Un entorno residencial consolidado, con alta calidad urbana y una demanda real y sostenida tanto para vivienda como para usos terciarios.

El solar se encuentra totalmente despejado, sin edificaciones previas, lo que permite iniciar proyecto de forma inmediata y sin sobrecostes de demolición. Activos de estas características, en esta ubicación, son extraordinariamente escasos.

📐 Datos clave del activo

• Superficie: 459 m²

• Altura permitida: B+1

• Edificabilidad estimada: 370–550 m²t

• Usos permitidos: Residencial / Terciario compatible

• Solar limpio y listo para construir

• Referencia Catastral: 9964619VJ1196S0001UE

• Operación directa, sin intermediarios ni comisiones

🧱 Potencial de desarrollo

La configuración del solar y su ubicación permiten plantear un proyecto de carácter boutique, ideal para:

• Edificio residencial de 4–8 viviendas

• Viviendas de gama media‑alta

• Local comercial o despacho profesional en planta baja

• Proyecto para alquiler premium

• Clínica, consulta o uso terciario representativo

La proximidad a Calle Calatrava, Plaza del Pilar y el eje comercial del centro refuerza el atractivo del activo.

💰 Valor estratégico

El precio de salida de 678.000 € se fundamenta en:

• La ubicación prime, difícilmente replicable

• La escasez absoluta de solares en esta zona

• La posibilidad de desarrollar un producto final de alto valor comercial

• La ausencia de costes de demolición

• La seguridad jurídica de un suelo urbano consolidado

• La demanda real de vivienda nueva en el centro urbano

Es una oportunidad dirigida a promotores que buscan ubicación, exclusividad y rentabilidad en pleno centro.

📞 Contacto directo

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Promotora Villaseñor Operación directa. Sin intermediarios. Sin comisiones.

🌾 FINCA RÚSTICA PREMIUM CON POTENCIAL RESIDENCIAL – 5,1 HA EN HOLGUERA (CIUDAD REAL)

Superficie total: 50.955 m² | 

🌟 Una finca única con posibilidades reales de transformación

Situada en el Paraje de Holguera, a pocos minutos de Ciudad Real, esta finca rústica de más de 5 hectáreas ofrece un escenario excepcional para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial exclusivo, una vivienda unifamiliar de gran tamaño o un complejo privado de alto nivel.

La propiedad combina extensión, privacidad, agua de riego y entorno natural, lo que la convierte en un activo singular dentro del mercado.

🏗️ Potencial urbanístico: reparcelación y construcción

La finca permite, conforme a la normativa vigente, la posibilidad de reparcelación para crear una o varias parcelas edificables, siempre bajo aprobación municipal.

La legislación autonómica y municipal establece criterios como:

• Superficie mínima de parcela resultante (habitualmente entre 5.000 y 10.000 m²)

• Ocupación máxima reducida (entre el 2% y el 10%)

• Altura limitada (normalmente B+1 o dos plantas)

• Acceso a viales y servicios básicos

Con más de 50.000 m², esta finca ofrece un margen amplio para diseñar un proyecto residencial de gran calidad, respetando el paisaje y cumpliendo los parámetros urbanísticos.

Nota: Toda actuación deberá ser aprobada por el Ayuntamiento de Ciudad Real y ajustarse al Decreto Legislativo 1/2023 y al Decreto 29/2011 de Castilla‑La Mancha.

🌱 Distribución actual de la finca

La propiedad se compone de cinco subparcelas, fácilmente reorganizables mediante reparcelación:

🏡 Por qué esta finca es ideal para un proyecto residencial

• Privacidad absoluta: más de 50.000 m² para diseñar un entorno único.

• Agua de riego: ideal para jardines, zonas verdes o huerta privada.

• Entorno natural: paisaje de ribera y zonas arboladas.

• Accesibilidad: a minutos de Ciudad Real, pero con total tranquilidad.

• Fiscalidad reducida: el IBI rústico es significativamente inferior al urbano.

• Versatilidad: desde una gran vivienda unifamiliar hasta un proyecto de varias parcelas premium.

📞 Contacto directo

Para dossier completo, estudio urbanístico o visita a la finca:

Promotora Villaseñor Operación directa. Sin intermediarios. Sin comisiones.