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🌾 FINCA RÚSTICA PREMIUM CON POTENCIAL RESIDENCIAL – 5,1 HA EN HOLGUERA (CIUDAD REAL)
Superficie total: 50.955 m² |
🌟 Una finca única con posibilidades reales de transformación
Situada en el Paraje de Holguera, a pocos minutos de Ciudad Real, esta finca rústica de más de 5 hectáreas ofrece un escenario excepcional para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial exclusivo, una vivienda unifamiliar de gran tamaño o un complejo privado de alto nivel.
La propiedad combina extensión, privacidad, agua de riego y entorno natural, lo que la convierte en un activo singular dentro del mercado.
🏗️ Potencial urbanístico: reparcelación y construcción
La finca permite, conforme a la normativa vigente, la posibilidad de reparcelación para crear una o varias parcelas edificables, siempre bajo aprobación municipal.
La legislación autonómica y municipal establece criterios como:
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Superficie mínima de parcela resultante (habitualmente entre 5.000 y 10.000 m²)
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Ocupación máxima reducida (entre el 2% y el 10%)
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Altura limitada (normalmente B+1 o dos plantas)
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Acceso a viales y servicios básicos
Con más de 50.000 m², esta finca ofrece un margen amplio para diseñar un proyecto residencial de gran calidad, respetando el paisaje y cumpliendo los parámetros urbanísticos.
Nota: Toda actuación deberá ser aprobada por el Ayuntamiento de Ciudad Real y ajustarse al Decreto Legislativo 1/2023 y al Decreto 29/2011 de Castilla‑La Mancha.
🌱 Distribución actual de la finca
La propiedad se compone de cinco subparcelas, fácilmente reorganizables mediante reparcelación:
| Subparcela | Uso actual | Superficie |
|---|---|---|
| a | Labor regadío | 26.898 m² |
| b | Labor secano | 21.351 m² |
| c | Improductivo | 1.363 m² |
| d | Improductivo | 249 m² |
| e | Árboles de ribera | 1.094 m² |
🏡 Por qué esta finca es ideal para un proyecto residencial
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Privacidad absoluta: más de 50.000 m² para diseñar un entorno único.
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Agua de riego: ideal para jardines, zonas verdes o huerta privada.
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Entorno natural: paisaje de ribera y zonas arboladas.
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Accesibilidad: a minutos de Ciudad Real, pero con total tranquilidad.
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Fiscalidad reducida: el IBI rústico es significativamente inferior al urbano.
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Versatilidad: desde una gran vivienda unifamiliar hasta un proyecto de varias parcelas premium.
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