NV – 001 Parcela 2

📊 Simulardor de inversión para esta parcela - solo ordenadores -

🏙️ PARCELA URBANA PARA PROMOCIÓN RESIDENCIAL

C/ Camino de Sancho Rey, 27 — Ciudad Real Superficie: 8.361 m² | Edificabilidad: 10.869 m²t 

📍 1. Descripción General de la Oportunidad

Parcela urbana de 8.361 m² situada en un entorno residencial en expansión, con excelente accesibilidad y un potencial edificatorio de 10.869 m² techo, según los parámetros máximos permitidos por el PGOU.

Se trata de una oportunidad excepcional para promotores, con un equilibrio óptimo entre volumen edificable, demanda real en la zona y un precio de repercusión competitivo para proyectos de vivienda con garaje.

La zona presenta alta demanda, cero competencia activa y un tiempo medio de venta de 3 meses, lo que refuerza la viabilidad comercial del desarrollo.

🧱 2. Datos Urbanísticos

• Superficie parcela: 8.361 m²

• Edificabilidad máxima: 10.869 m²t

• Clasificación: Suelo Urbano

• Uso principal: Residencial

• Usos compatibles: Terciario, oficinas, comercio de proximidad

• Tipología recomendada: Plurifamiliar con garaje

• Estado actual: Parcela limpia y lista para proyecto

• Densidad edificatoria: 1,30 (óptima para residencial)

🔨 3. Estrategia de Promoción Recomendada

• Coste de construcción estimado: 1.150 €/m²

• Precio de venta previsto: 2.850 €/m²

• Plazo de ejecución: 24 meses

• Incluye garaje: Sí (incremento atractivo +15%)

• Demanda en la zona: Alta

• Competencia activa: 0 promociones

• Tiempo medio de venta: 3 meses

Producto recomendado:

• Vivienda plurifamiliar de 2–4 dormitorios

• Garaje y trastero

• Zonas comunes básicas (no premium)

• Enfocado a comprador local y BTR

📍Interpretación profesional

El proyecto presenta un margen promotor sólido, un retorno sobre capital propio muy elevado y una TIR atractiva para un desarrollo residencial estándar en Ciudad Real. La ausencia de competencia y la demanda alta reducen riesgo comercial.

⭐ 5. Location Score — Evaluación de la Zona

Puntuación global: 4,2 / 5

• 🚇 Transporte público: 4/5

• 🏥 Servicios sanitarios: 4/5

• 🛒 Comercio y tiendas: 4/5

• 🌳 Zonas verdes: 4/5

• 🛡️ Seguridad: 5/5

Conclusión: Zona consolidada muy próxima a las nuevas instalaciones administrativas, segura, con servicios completos y excelente aceptación del comprador local.

🧭 6. Potencial de Desarrollo

• Promoción residencial plurifamiliar

• Proyecto Build-to-Rent (BTR)

• Residencia sénior o coliving

• Proyecto mixto (residencial + terciario)

• Desarrollo por fases (optimización de cashflow)

📌 7. Datos Económicos Clave para Inversores

• Repercusión del suelo: 690 €/m²t

• Precio ajustado según modelo: 3.333 €/m² (vs mercado 2.850 €/m²)

• Elasticidad de demanda: Alta o muy alta

• Liquidez del producto: Muy rápida (3 meses)

• Riesgo comercial: Bajo

• Riesgo urbanístico: Bajo (parcela urbana consolidada)

🎯 8. Conclusión Comercial

La parcela de C/ Camino de Sancho Rey, 27 representa una oportunidad excepcional para promotores que buscan:

• Alta edificabilidad

• Demanda real y demostrable

• Cero competencia

• Margen promotor por encima del estándar

• Viabilidad técnica y financiera sólida

• Ubicación con servicios y seguridad top

Con un ROI del 20,9% y una viabilidad de 90/100, el proyecto es altamente recomendable para iniciar proceso de adquisición.

📞 9. Contacto

Para ampliar información, solicitar estudio de masas, viabilidad avanzada o visita técnica:

Promotora Villaseñor — Gestión de Suelo y Promoción Ciudad Real