Calculadora de Inversión Inmobiliaria

📍 Datos de la oportunidad

📌 Ubicación

📐 Superficie parcela (m²)*

🏢 Edificabilidad (m² techo)* Máximo permitido por PGOU

💰 Precio del suelo (€)*

⚙️ Tu estrategia de promoción

🔨 Coste construcción (€/m²)

💵 Precio venta previsto (€/m²) Se ajustará con el precio real de mercado

⏱️ Plazo ejecución (meses)

🏦 % financiación propia Resto será crédito bancario

📈 Tipo interés anual (%)

⚠️ Gastos adicionales (%) Imprevistos, licencias, honorarios

🚗 ¿Incluye plaza garaje?

🏙️ Contexto real del barrio

📊 Demanda en la zona

🏷️ Precio medio venta real (€/m²) Benchmark de mercado en la zona

⏳ Tiempo medio venta (meses)

🏢 Competencia cercana (promociones activas)

⭐ Calidad de servicios en la zona (1 al 5)

🚇 Transporte público

🏥 Servicios sanitarios

🛍️ Comercio / tiendas

🌳 Zonas verdes / parques

🔒 Seguridad percibida

🏘️ Tipología y número de viviendas (opcional) ▼

📏 Superficie media por vivienda (m²) Útil para estimar el número de viviendas

🏠 Tipología predominante Afecta a la velocidad de venta esperada

🏢 Nº estimado de viviendas

🏗️ Calculadora de Inversión Inmobiliaria